Làm sao để bán nhà đất khi chồng đang bị tạm giam

Hiện nay, chồng chị đang bị Cơ quan Cảnh sát điều tra áp dụng biện pháp ngăn chặn bằng hình hình thức tạm giam tại Trại tạm giam T30. Tuy nhiên, việc tạm giam chồng chị là để ngăn chặn tội phạm hoặc để phục vụ cho quá trình điều tra, truy tố, xét xử liên quan đến hành vi vi phạm pháp luật hình sự của chồng chị. Còn đối với quyền sở hữu tài sản là căn nhà và chiếc xe ôtô của chồng chị thì không bị chấm dứt hoặc bị tòa án hạn chế quyền sở hữu khi người chồng đang bị tạm giam hoặc chấp hành hình phạt tù. Cho nên, nếu căn nhà và chiếc xe ôtô là tài sản chung của vợ chồng chị, dù chồng chị đang bị tạm giam nhưng muốn bán được căn nhà và xe ôtô thì chị vẫn cần phải có sự đồng ý của người chồng.

Theo Khoản 2, điều 24 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Căn cứ vào Khoản 2, điều 44 Luật Công chứng 2014 quy định việc công chứng có thể thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Như vậy, do chồng chị hiện nay đang bị tạm giam tại Trại tạm giam T30, chính vì thế nên chồng chị không thể đến trực tiếp trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện thủ tục tục mua bán, chuyển nhượng căn nhà và chiếc xe ôtô. Do đó, cách duy nhất để thực hiện được yêu cầu nêu trên của chị là liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng (Tổ chức hành nghề công chứng bao gồm: Phòng Công chứng và Văn phòng Công chứng) tại nơi mà chồng chị đang bị tạm giam để yêu cầu thực hiện thủ tục công chứng ngoài trụ sở.

Để thực hiện được việc mua bán, chuyển nhượng tài sản nêu trên đối với trường hợp của chị thì có hai hình thức tiến hành khi chồng bị tạm giam. Đó là chồng chị có thể tự mình ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoặc ủy quyền cho chị được thay mặt chồng ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Theo đó, chị có thể liên hệ tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu thực hiện thủ tục công chứng ngoài trụ sở để công chứng viên trực tiếp đến trại giam mà chồng chị đang bị tạm giam để ký công chứng hợp đồng ủy quyền hoặc ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật.

Nhưng lưu ý đối với trường hợp ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu nơi người chồng bị tạm giam khác phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương với nơi có nhà đất của vợ chồng chị thì phải lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương với nơi có nhà đất. Cụ thể, tại Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định như sau: “Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”. Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành nơi có nhà đất, do việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị giới hạn theo phạm vi địa giới tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà đất. Còn đối với việc ký uỷ quyền để chị được đại diện chồng chị ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất thì không bị hạn chế bởi địa giới hành chính nêu trên.

Ví dụ: Chồng chị bị tạm giam tại Trại tạm giam T30 đóng ở huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, chị muốn chồng sẽ trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất tại Thuận An, Bình Dương thì chỉ có tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn tỉnh Bình Dương mới có quyền công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng chị. Nếu lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại huyện Củ Chi hoặc Thành phố Hồ Chí Minh để yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất tại Thuận An, Bình Dương thì sẽ không phù hợp với quy định pháp luật.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến việc bán nhà đất khi chồng bị tạm giam. Hi vọng bài viết của Luật sư ly hôn Hóc Môn hữu ích cho trường hợp của chị. Để được tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ số điện thoại 0833999977 để được hỗ trợ kịp thời.